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离婚时夫妻双方住房是按揭房屋,应怎样分割?

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离婚时夫妻双方住房是按揭房屋,应怎样分割?

发布日期:2018-12-13 作者:求直所/王海律师 点击:

     【案例】:2008年,李某以个人名义花费120万元在市区购买了一套商品房,首付款支付了50万元,并向银行贷款70万元,贷款期限20年。2010年李某与王某结婚,婚后双方共同偿还银行贷款。2015年王某以夫妻感情不和为由向法院起诉离婚,诉称该套房屋属夫妻共同财产要求平均分割该套商品房。

    【律师点评】

     在目前的离婚案件当中,按揭房屋的分割是一个比较突出的问题。那么在本案中该套房产到底是属于夫妻共同财产还是个人财产呢?我们认为对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款,婚后共同偿还贷款的这类房产,完全的认定属于一方财产或是婚后财产,都是不公平的。实际上该类房产是婚前个人财产与婚后共同财产的组合体。那么在离婚时法律上对这类房产是如何规定的呢?根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》第十条是这样规定的:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”简单的说就是房屋所有权归首付款人,但是对于婚后共同偿还贷款部分其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。

本案中,王某诉称该套房屋属夫妻共同财产,我们并不否认该套房产有夫妻共同财产部分,但是王某要求平均分割该套房产的请求缺乏事实和法律依据,自然得不到法院支持。但是王某可以要求李某按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则进行补偿,并不会损害王某的合法权益。


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